Prodaja stanovanj pred dokončanjem stanovanjske zgradbe glede na nov Stanovanjski zakon

Graditelje, lastnike in najemnike stanovanj opozarjamo na novo sprejeti Stanovanjski zakon, ki prinaša nekaj novosti.

 

Novi Stanovanjski zakon med drugim omogoča investitorjem, da začnejo s prodajo posameznih delov stanovanjske stavbe, še preden je stavba dokončana.

 

Če pri takšni prodaji investitor zahteva, da kupec še pred vpisom etažne lastnine v zemljiško knjigo plača več kot 10% kupnine, mora kupcu zagotoviti eno od sledečih možnosti:

- kupec se lahko vpiše v zemljiško knjigo kot solastnik na zemljišču v deležu, ki odgovarja njegovemu solastninskemu deležu na skupnih prostorih stavbe, ali pa

- kupcu da bančno garancijo za vračilo kupnine v primeru, če se kupec ne more vpisati kot lastnik posameznega dela stavbe, ki ga je kupil, ali v primeru, če se pogodba razdre zaradi investitorjeve zamude pri gradnji.

 

Kupcu mora investitor omogočiti vpis solastninske pravice na zemljišču ali lastninske pravice na posameznem delu stavbe tako, da kupčeva lastninska pravica ni z ničemer obremenjena.

 

Od 16.10.2003

 

Stanovanjski zakon (UL RS 69/2003)