Podaljšanje najemne pogodbe za poslovni prostor, sklenjene za določen čas

Ste lastnik poslovnega prostora, ki ste ga oddali v najem za določen čas in z najemnikom sklenili najemno pogodbo. Čas, za katerega je bila sklenjena pogodba, je potekel, najemnik pa se iz poslovnih prostorov ni izselil. Ukrepati morate hitro in natanko tako, kot določa zakon! 

 

Zakon določa, da najemna pogodba za poslovni prostor, sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena.  

 

Če najemnik tudi po poteku tega časa še naprej uporablja poslovni prostor, pa zakon vzpostavlja domnevo, da se je najemna pogodba obnovila za nedoločen čas.  

Da bi preprečili vzpostavitev takšne domneve, morate v enem mesecu od dne, ko je potekla pogodba, pri sodišču vložiti nalog za izpraznitev poslovnega prostora. Zgolj poziv najemniku, da je najemna pogodba potekla in naj izprazni prostore, ne zadostuje, ker zakon izrecno zahteva sprožitev sodnega postopka! 

PRAVNI VIR:
Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (UL SRS 18/74, 34/88, 5/90, UL RS 17/91, 10/91, 13/93, 66/93, 32/2000, 102/2002, Odl.US: U-I-108/01-17)