Nepremičnine kot vir pasivnih prihodkov

Že star židovski pregovor pravi, da bi morali svoje premoženje razdeliti (in s tem razpršiti tveganje) vsaj na tri dele: v posel, nepremičnine in druge naložbe (gotovina, vrednostni papirji). 

Zakaj bi sploh vlagali v nepremičnine? 

 

Vlagati v nepremičnino ne pomeni kupiti stanovanja ali hiše, kjer potem tudi živimo. V tem primeru gre samo za zagotavljanje osnovnih življenjskih potreb. Vlagati pomeni naložiti denar v naložbo, ki nam bo v naslednjih letih prinašala donos. V primeru nepremičnin je to dohodek iz oddaje v najem in morebitni kapitalski donos, ki se kaže v povečanju tržne vrednosti nepremičnine nad nakupno vrednostjo. 

 

Skupni donos, ki se izraža kot seštevek obeh prej navedenih donosov, se je v zadnjih letih gibal od devet do štirinajst odstotkov na leto, kar je seveda več kot pri vložkih v obveznice in nekaj manj, kot bi prinesle naložbe v delnice. Tudi med letoma 2000 in 2003, ko so delniški tečaji v svetu zelo padli, so bile naložbe v nepremičnine zelo donosne. V nekaterih predelih Londona (Chelsea) in tudi na priljubljenih lokacijah v ZDA (Kalifornija) so se vrednosti nepremičnin v tem obdobju podvojile, tudi potrojile.